ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Добрый день! Mеня зoвут Дарья.
Я сoбcтвенник нeскoлькиx квартир в Крacной Полянe и Эcто-садке.
Моя компания PolyanaHome оказывает услуги доверительного управления и обеспечивает стабильный круглогодичный доход объектов.
Занимаюсь кратскорочной сдачей недвижимости в аренду с 2014 года в разных городах России.
Как собственник объектов я знаю как сложно найти адекватного управляющего/компанию, который не обманывает, не пропадает. Как сильны переживания о недобросовестных арендаторах и целостности дорогой, любимой квартиры.
Если вы только подбираете объект с целью дальнейшей сдачи в аренду — в формате консультации подскажу на что обратить внимание при выборе, сориентирую по доходности объекта.
Работа со мной даёт вам:
🔹 Базовое чувство спокойствия за сохранность вашей квартиры.
🔹 Прибыль 70% за минусом всех расходов (уборка, коммунальные платежи). 30% — стоимость моей работы.
🔹 Прозрачная система расчетов, с соблюдением налогового кодекса РФ. Никаких серых странных схем.
🔹 Договор управления (минимум на 1 год),
🔹 Ежемесячная отчетность и выплаты.
Стоимость услуг включает:
▫️ Поиск надежных арендаторов.
▫️ Полное сопровождение аренды: составление договоров, контроль платежей, решение вопросов с гостями.
▫️ Управление недвижимостью: регулярный осмотр, мелкий ремонт, оплата коммунальных услуг, стоимость бытовых расходников для гостей и клининга, решение всех возникающих бытовых вопросов.
▫️ Максимизация дохода: оптимизация арендной ставки и минимизация простоев.
Детальный перечень услуг обговаривается, прописывается и регламентирует договором доверительного управления.
Помимо этого:
🔸 Не делю квартиры на свои и чужие. Все квартиры под моим управлением находятся под пристальным вниманием: каждая важна, каждая работает и несёт постоянный доход.
🔸 Имеется собственный сайт с модулем прямого бронирования, регулярные вложения в продвижение.
🔸 Постоянный штат горничных и прачечная обеспечивают высокие стандарты чистоты.
🔸 Огромное количество теплых слов в отзывах гостей не только о квартирах, но и о работе со мной — всё в открытом доступе на площадках.
🔸 Загрузка квартир под моим управлением значительно выше по рынку в виду имеющейся многолетней накопленной базы постоянных клиентов.
🔸 Со мной комфортно работать, всегда на связи, открыта к диалогу и взаимовыгодному сотрудничеству.
Бонус дочитавшему до конца.Как выбрать управляющую компанию:
🚩 смотрите загрузку календарей квартир в объявлениях. Если календарь пуст (нет броней) — аналогичная загрузка будет в вашем объекте.
🚩 в профиле должно быть много отзывов по квартирам в Поляне!! Не в Сочи, Адлере, Дагомысе.
🚩 изучайте профили управляющего на всех доступных площадках.
🚩 изучайте цифры — опытный управляющий быстро даст предварительную аналитику по доходности конкретного объекта.
🚩 не ведитесь на низкий процент. За 10-20% управлять квартирой будет горничная, которая решила заняться управлением. Только опытный управленец принесёт вам стабильный пассивный доход.
Помните, что управлением всегда занимается живой человек. Не абстрактная компания.
И вам и будущим гостям квартиры должно быть легко и комфортно в коммуникации с управляющим.